Controla la preventa y cobranza de tu desarrollo inmobiliario
Necesitas: Excel o Google Sheets + ChatGPT
⚠️ Importante: Esta guía es solo informativa y no es asesoría financiera ni fiscal. Confirma con tu banco, CONDUSEF, el SAT o un contador.
🆕 ¿Primera vez? Así se usa este caso (1 minuto)
- Abre una IA gratis: ChatGPT, Gemini o Grok. ¿No tienes cuenta? Ábrela aquí.
- Baja hasta "Prompt listo para copiar" y toca el botón verde Copiar prompt. (Un prompt es la instrucción que le escribes a la IA.)
- Pégalo en el chat de la IA y cambia lo que está entre [corchetes] por tus datos.
- Revisa la respuesta con la sección "Cómo verificar" antes de usarla.
Qué hace
Inventario de unidades, apartados, enganches, mensualidades y entregas, con reportes para inversionistas.
Paso a paso
- Qué información darle a la IA: lista de unidades, precios, planes de pago y pagos recibidos.
- Hoja Unidades: Unidad, m², Precio, Estado (disponible, apartada, vendida), Cliente.
- Hoja Pagos por cliente y saldo.
- Reporte mensual: ventas, cobranza, avance de obra.
- Pide a la IA el reporte para inversionistas.
Columnas sugeridas
| Unidad | m² | Precio | Estado | Cobrado | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|
| A-101 | 68 | 2,450,000 | Vendida | 490,000 | 1,960,000 |
Cifras de ejemplo.
Prompt listo para copiar
Actúa como director comercial de una desarrolladora.
Datos: [TABLAS de unidades y pagos].
Tarea: reporte mensual con absorción (unidades vendidas por mes), cobranza vs programado, cartera vencida y recomendaciones.
Cómo verificar
- Cuadra cobranza con el banco.
- Revisa contratos de promesa con tu notario.
Riesgos
- La preventa tiene obligaciones ante PROFECO; contratos registrados.
Preguntas frecuentes
¿Qué es absorción?
Cuántas unidades vendes por mes.
Casos relacionados
- Estimaciones de obra
- Escribe el anuncio de tu Airbnb para que destaque
- Responde a tus huéspedes de Airbnb con mensajes listos
¿Qué sigue?
Fuente: guía original de Guía de Agentes · Las palabras subrayadas como SAT o ITIN llevan al glosario.