💬 Ventas y WhatsAppIntermedio🔬 Guía a fondo

Arma una tabla de comparables para ponerle precio a una casa

Necesitas: Excel o Google Sheets + ChatGPT

⚠️ Importante: Esta guía es solo informativa y no es asesoría financiera ni fiscal. Confirma con tu banco, CONDUSEF, el SAT o un contador.

🆕 ¿Primera vez? Así se usa este caso (1 minuto)

Abre una IA gratis: ChatGPT, Gemini o Grok. ¿No tienes cuenta? Ábrela aquí.
Baja hasta "Prompt listo para copiar" y toca el botón verde Copiar prompt. (Un prompt es la instrucción que le escribes a la IA.)
Pégalo en el chat de la IA y cambia lo que está entre [corchetes] por tus datos.
Revisa la respuesta con la sección "Cómo verificar" antes de usarla.

Qué hace

Juntas anuncios de casas parecidas en la zona y la IA te ayuda a ordenarlos por precio por m², ajustar por diferencias y explicar al propietario un rango de precio razonable.

Paso a paso

Busca 6–10 propiedades similares en la misma colonia en portales inmobiliarios.
Hoja Comparables: Liga, Precio, m² de construcción, m² de terreno, Recámaras, Baños, Estacionamiento, Antigüedad, Estado.
Precio por m²: =B2/C2.
Saca mediana: =MEDIANA(J2:J11).
Pide a la IA que compare con tu propiedad y explique ajustes.
Recuerda: los precios de anuncio no son precios de cierre.

Prompt listo para copiar

Actúa como asesor inmobiliario en México.
Mi propiedad: [DATOS]. Comparables: [PEGA TABLA].
Tarea: calcula precio por m² de cada comparable, la mediana, explica qué diferencias suben o bajan el valor y propón un rango de precio de salida con argumentos para el propietario.
Aclara que no es un avalúo.

Cómo verificar

Para créditos o trámites se necesita un avalúo de un valuador autorizado.

Riesgos

Sobrevalorar una casa hace que tarde mucho en venderse.

Preguntas frecuentes

¿Esto sustituye un avalúo?

No; es una opinión de valor para orientar.

Casos relacionados

¿Qué sigue?

Fuente: guía original de Guía de Agentes · Las palabras subrayadas como SAT o ITIN llevan al glosario.

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